Search site

606 188 703

Prawo cywilne 

  • Umowy najmu

    Sprawy mieszkaniowe należą do bardzo ważkich problemów, z które mogą dotyczyć każdego z nas. Do ich rozwiązania  potrzebna jest często fachowa wiedza oraz doświadczenie. Nasza Kancelaria posiada duże doświadczenie z zakresu problematyki najmu i innych kwestii lokalowych. W imieniu naszych Klientów prowadzimy negocjacje, mediacje, dochodzimy zapłaty czynszu i innych opłat tworzymy, opiniujemy oraz aneksujemy umowy najmu. Występujemy jako pełnomocnicy  przed osobami fizycznymi, prawnymi i sądami wszystkich instancji.

  • Prawo najmu

     

    W ramach działalności Kancelarii:

    • sporządzamy umowy najmu,
    • opiniujemy umowy
    • prowadzimy sprawy o zapłatę czynszu i innych opłat mieszkaniowych, 
    • reprezentujemy klientów w sprawach o eksmisję
    • reprezentujemy  w sprawach o naruszenie posiadania
    • reprezentujemy w sprawach o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości
    • działamy w sprawach o odszkodowanie z tytułu niedostarczenia lokalu socjalnego

  • Prawo najmu – co zawrzeć w umowie

    W umowie najmu oprócz podstawowych danych: 

    • Imiona i nazwiska, numery PESEL, numery dowodów tożsamości 
    • Adresy zamieszkania 
    • Numery kontaktowe 
    • Siedziba firmy i NIP, jeśli stroną umowy jest przedsiębiorca 

    wyodrębnić należy takie kwestie jak:

    • Opis przedmiotu najmu 
    • Dokładny adres nieruchomości 
    • Stan techniczny mieszkania 
    • Informacje o dodatkowych pomieszczeniach, takich jak piwnica czy miejsce parkingowe 

    Nasza kancelaria pomoże przy ustalaniu w umowie warunków najmu, długości trwania umowy, wysokość czynszu, terminów płatności, terminów wypowiedzenia, Zasad dotyczące ewentualnej kaucji. 

    W umowie dobrze jest opisać podstawowe prawa i obowiązki stron oraz szczegóły dotyczące ewentualnych kar umownych. Dodatkowe elementy do protokół przekazania lokalu czy dokumentacja zdjęciowa.

    Kancelaria sporządza też ewentualne aneksy do już obowiązujących umów.

  • Umowy najmu mieszkania-eksmisja

     

    Zdarza się, że lokator nie płaci i nie zamierza opuścić zajmowanego lokalu. Należy wówczas wypowiedzieć umowę a potem zainicjować przed Sądem sprawę o opróżnienie lokalu.

    Nasza kancelaria pomaga w przeprowadzaniu eksmisji. Po wyroku współpracuje z komornikami sądowymi. Brak dobrowolnego opuszczenia lokalu mimo istnienia lokalu socjalnego/pomieszczenia tymczasowego skutkuje bowiem koniecznością zaangażowania komornika celem wymuszenia tych czynności.

    Sąd decydując o przyznaniu  lokalu socjalnego (nie jest ono obligatoryjne) bierze pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez osoby z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną.

    Warto zaznaczyć, że pomieszczenie socjalne ani tymczasowe nie przysługuje osobie eksmitowanej jeżeli:

    1. nakazanie opróżnienia lokalu zostało orzeczone z powodu stosowania przemocy w rodzinie lub z powodu rażącego lub uporczywego wykraczania przeciwko porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania czyniącego uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku,
    2. dłużnik dokonał zajęcia opróżnionego lokalu bez tytułu prawnego,
    3. dłużnik został zobowiązany do opróżnienia lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego, której zawarcie zostało zgłoszone do urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce zamieszkania właściciela,

  • Lokal socjalny – odszkodowanie

    Dostarczanie lokali socjalnych leży w gestii gminy. Niestety lokali takich jest znacząco mniej niż uprawnionych i można czekać na nie nawet przez kilka lat.

    Nasza kancelaria prowadzi także sprawy o uzyskanie odszkodowań dla właściciela od gminy z tytuły niedostarczenia eksmitowanym lokalu socjalnego.

Sprawdź inne dziedziny prawa, w których możemy Ci pomóc