Sprawy o eksmisję są jednymi z najbardziej problematycznych w szeroko rozumianym aspekcie spraw mieszkaniowych. Wiążą się bowiem z definitywnym pozbawieniem prawa nieraz całych rodzin do zajmowania określonego lokalu.
Kwestie te dotyczą zarówno osób fizycznych jak i podmiotów prawnych wynajmujących lokale. Dzięki doświadczeniu naszej kancelarii jesteśmy w stanie w sposób rzetelny i efektywny przeprowadzić sprawę do końca w sposób satysfakcjonujący dla Klienta.
W ramach naszej działalności sporządzamy:
Zanim wejdziemy w spór sądowy proponujemy koncyliacyjne zakończenie.
W tym celu prowadzimy negocjacje ze stronami. Współpracujemy także z profesjonalnymi mediatorami z branży rozwiązywania sporów mieszkaniowych.
Dochodzimy też roszczeń z tytułu zapłaty czynszu, bo to przeważnie zaległości w opłatach są powodem spraw eksmisyjnych.
Sprawdzamy także czy najemca lub wynajmujący nie nadużywa swoich uprawnień związanych z użytkowaniem lokalu.
Ponieważ każda sprawa jest inna, w różnych miastach wolniej lub szybciej działają sądy czy poszczególni sędziowie trudno jednoznacznie określić czas trwania spraw o eksmisję.
Z dużą szacunkową ostrożnością można przyjąć, iż od momentu złożenia pozwu do prawomocnego orzeczenia to od kilku do kilkunastu miesięcy.
Pamiętać warto, że aktualnie nie istnieje eksmisja „na bruk”. Wyrok eksmisyjny nie pozwala na natychmiastowe „wyrzucenie” lokatora. W zależności od sytuacji może mu bowiem przysługiwać lokal socjalny lub pomieszczenie tymczasowe (niższy standard niż socjalne). W ostateczności miejsce w noclegowni.
Sąd decydując o przyznaniu lokalu socjalnego bierze pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez osoby z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną.
Pomieszczenie socjalne ani tymczasowe nie przysługuje osobie eksmitowanej jeżeli:
Nasza kancelaria pomaga w przeprowadzaniu eksmisji współpracując z komornikami sądowymi. Brak dobrowolnego opuszczenia lokalu mimo istnienia lokalu socjalnego/pomieszczenia tymczasowego skutkuje bowiem koniecznością zaangażowania komornika celem wymuszenia tych czynności.
Dostarczanie lokali socjalnych leży w gestii gminy. Niestety lokali takich jest znacząco mniej niż uprawnionych i można czekać na nie nawet przez kilka lat.
Nasza kancelaria prowadzi także sprawy o uzyskanie odszkodowań dla właściciela od gminy z tytuły niedostarczenia eksmitowanym lokalu socjalnego.
